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  2026년 종합부동산세 고령자 및 장기보유 세액공제 계산법 올해 주택 공시가격 변동에 따라 1세대 1주택 고령층 자산가분들의 종합부동산세(종부세) 부담에 대한 관심이 어느 때보다 높습니다. 다행히 대한민국 세법은 은퇴 후 고정 소득이 줄어든 실소유자를 보호하기 위해 강력한 연령별 고령자 공제 와 장기보유 공제 제도를 운영하고 있습니다. 이 두 가지 혜택을 영리하게 결합하면 최대 80%까지 종부세를 합법적으로 감면 받을 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 국세청 최신 정책 기준을 바탕으로 나에게 맞는 정확한 세액공제율과 실전 계산법을 일목요연하게 정리해 드리겠습니다. 😊 📌 나도 종부세 감면 대상일까? (3초 체크리스트) [조건 1] 과세기준일(6월 1일) 현재 세대원 중 1인만 주택을 소유한 1세대 1주택자 에 해당하는가? [조건 2] 주택을 소유한 명의자의 연령이 올해 기준 만 60세 이상 인가? [조건 3] 해당 주택을 본인 명의로 취득한 지 최소 5년 이상 경과 했는가?   1. 종부세 1세대 1주택자 판단과 공제 기본 개념 🤔 종합부동산세에서 고령자 공제와 장기보유 특별공제를 받기 위한 대전제는 반드시 1세대 1주택자 자격을 충족해야 한다는 점입니다. 법적으로 부부가 공동으로 명의를 분산하고 있다면 개별 공제금액(각각 9억 원씩 총 18억 원)을 적용받는 것이 유리할 수 있지만, 단독 명의 1세대 1주택자(기본 공제 12억 원)라면 나이와 보유 기간에 따른 강력한 세액 감면 혜택을 놓쳐서는 안 됩니다. 만약 부부 공동명의 상태에서 고령자 및 장기보유 공제를 적용받고 싶다면, 매년 9월 관할 세무서에 '공동명의 1주택자 특례 신청'을 제출하여 단독 명의자와 동일한 방식으로 세금을 청구받겠다고 선택할 수 있습니다. 당해 연도 공시가격 추이에 따라 어떤 방식이 절대적으로 유리한지 사전에 꼼꼼히 비교해 보시는 것을 추천합니다. 💡 알아두세요! 1세대 ...